2013年6月 1日 (土)

8ヶ月ぶりの書き込み

すっかりご無沙汰で去年の10月以来の書き込み、、、

太陽光発電所の第一号は順位第3位だった土地が繰り上げられた形になり、楽天ソーラーと契約して48.96kwの発電所を建設中、、、

順位1位2位は架台だけ組まれて放置状態で、全量買取価格が1割も引き下げられることになったので滑り込みで1kw当り42円で契約できる算段を検討した結果今の状況となった、、、

やはり、昨年の電気工事士の試験に落ちたのがスケジュールを狂わせてしまったようだ、ハンドメイドの発電所は無資格では作ることはできないが、逆に考えれば、試験に落ちたことで自分で作ることにこだわることなく、早く発電所を手に入れる方向に考えが切り替わったので今があるともいえる、、、

とはいえ、3月に着工した設備がまだ完成しない、先週の日曜日にも現地に視察に行ったのだが、東京電力との系統連係協議が遅れているため配線工事が中断している状況だ、、、

まぁ、訳あり物件なので東電との交渉は難航するということは想定内、先日、ようやく東電も重い腰を上げて配電ルートの建柱について話が進んだようで一安心である、、、

用地選択の際に考えていた直近の配電ルートは長い間需要者がいないために撤去される予定だったものを、今回無理やり頼んで活かしてもらう事ととなったようで、撤去された場合には改めて遠くから今回の発電所のために延々と配電ルートを建設しなければならなかった、、、

もっと大事なことは、撤去予定の配電ルートの最終柱の先にある土地を利用してメガソーラー(1,125kw)を建設するという大きな計画を企画中なので、肝心の配電ルートがなくなってしまうと、資金的にも工期的にも大きな影響がでてしまうところだった、、、

何はともあれ、多少の遅れはあるものの、最初の目論見どおり進んでいると思っている、、、

さて、放置している順位1号2号の土地であるが、草刈をしないとならないのだが、すべての工具類を諸般の事情で失ってしまった今の状況ではちと対応が厳しい、どうしたものだろう、、、?

話は少し変わるが、グーグルの地図データが更新されて、架台を作って放置している土地の衛星写真を見ると、ようやく架台の存在が確認できるようになった、、、

一人でこつこつ作ったものが、宇宙から確認できるということにえらく感動してしまい、長々とモニターに見入ってしまった、、、

次回の地図データ更新後には、稼動している発電所を見ることができるように努力したい、、、

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2012年10月14日 (日)

2ヶ月ぶりの書き込み、、、

ドコモ案件は、月額1万5千円年額18万円で逆提案したが、回答は年額4万円が上限とのこと、、、

もう少し粘ろうかと考えたが、最初の提示額を4倍にしたということで了解の回答をした、、、

まだ、契約をしたわけではないので、再度気が変わったとゴネルことも出来るが、もう面倒くさいので契約書がきたらサインするつもり、、、

それに、この土地は隣の地主さんから売ってくれないかという話がきているので、その件も検討中である、、、

周辺はみかん畑で、なんに使うか聞いたら仕事の休憩場所にしたいとのことで、ドコモに貸してる分を合わせて50㎡程文筆してそれ以外の部分を売り払うのも有りかと考えている、、、

実は、先日から「日本ミツバチ」を飼い始めていて、それを増やそうと目論んでいるが、みかん畑の真中にあるこの土地は養蜂で蜂蜜を採るには最高のロケーションなのだ、、、

天敵のオオスズメバチが入れないように金網で小屋を作り、巣箱を並べるスペースだけ確保したら、残りを売却して資金回収しようと思っている、、、

現実問題この土地は太陽光発電をするには遠くて、狭くて、斜面で、土地の単価が高すぎる、近場でもっと条件の良い物件が次々出てくるので、優先順位も遅くなる一方だから方針変更するべきだろう、、、

先月、1件、今月、1件入手した土地は、遥かに近い場所にあるので、車で4時間もかかる場所は使い勝手が流石に悪いでしょう、、、

明日下見に行く物件も、車で1時間と少々遠いが、平米単価が100円を切る格安で4m道路沿いの40m×30mの平坦地だから、優先順位が上がって当然の物件、、、

でも、このあたりで土地購入を凍結しないと、本末転倒で資金不足でいつになっても発電所建設が進まない、、、

その意味でも、目的別に土地を精査して方針を再検討する必要がある、、、

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2012年8月18日 (土)

交渉中、、、

5月頃に入手したもうひとつの物件は、丘陵地域の南斜面にある土地で、○○街道を見通すことができる、、、

日照条件、道路付け、送電ルートも申し分ない好条件でしかも敷地全体を強固な金網のフェンスで囲まれているが、こちらも少し遠い、、、

そして、好条件がそろっている上に、北西側の片隅にドコモの基地局が建っている、、、

これは、自動的に賃料が振り込まれてくる宝くじ的ラッキーな土地と思ったが、そんなに世の中甘くなかった、、、

正式契約をしようとドコモに申し込んだところ代理人がでてきた、いわゆる用地担当者で建設工事を請け負っている工事会社の人間だ、、、

期待に胸膨らませて説明を聴いて肝心の賃料の段になり、彼の口から出た金額が1万円だった、、、

月額1万円で年間12万円かと思ったら年1万円だという、、、特別に契約時に礼金3万円をつけるそうだ、10年契約で総額13万円、、、

話にならない、、、月2~3万円は期待していたこちらとしては期待はずれもいいところである、、、

前の土地所有者とも同じ条件だというが、証拠の契約書の写しは無いというし、電柱1本分の金額なんでそれと比べたら1万円は破格の高値だという、、、

需要と供給ってものをまるでわかっていない、希少価値という言葉を知らないのかと叫びたかったが、1回目なのでおとなしく聴いていた、そのとき長い戦いになりそうだとおもった、、、

コストダウンは企業の至上命令であろうし、こんな時でなければチャンスは無いだろうこともわかるが、やり過ぎではないか、、、

この物件も競売物件で、何度も買い手がつかずに値崩れをおこしていたが固定資産税評価額で800万円以上の土地である、これはこれで高すぎると市役所と交渉をしなければならない、、、

おそらく基地局建設時にはもう少し高い評価額だったであろうし、周囲に同条件の代替地があるかといえば農地以外は無いだろうから、貸し手は強気で法外の賃料を請求していた可能性は容易に想像できる、、、

農地の場合は、農地転用が必要なので半年以上工事が遅れることとなり、基地局は周辺局との連携が取れていないと回線が切れて意味が無いので、ある程度の経費がかかってもスケジュール優先で事が運ばれる、、、

最初から競売物件なのに賃料の供託がされていないのは不思議だと思っていた、天下のドコモが法的な手続きを怠っているのには理由があったようだ、、、

あくまでも妄想であるが、供託金を積んだ場合賃料がいくらであるか契約条件が明確になってしまう、賃料が10万円/月であれば1年で120万円、2年で240万円の供託金を積まなければ法律上の土地使用権は担保されない、、、

土地使用権が法的に担保されなくとも、実態で占有状態にあり誰も文句を言わなければ何の問題もなく、次の土地所有者と新しい契約を結んでしまえば、前の契約は関係なくなってしまう、、、

つまり、前の契約が10万円/月の契約であっても、今回1万円/年の契約を結んでしまえば、ドコモは年間120万円の経費が年間1万円ですむことになる上に、2年間供託しなかった240万円をそのまま払わなくて済み、更に、今回のドコモの提案は10年契約なので、1200万円が10万円で済んでしまうことになる、、、

これが事実だとしたら、法的な問題はさておき、信義的にどうなんだろうかと考えてしまう、わざと供託金を積まないのはコンプライアンス違反ではないのか、前と同条件だと言っておいて違ったとしたら、、、?

1万円では不服だと告げたら、2万円までなら出せますときたが、それでも話にならないので電柱1本という計算方法でなく、入り口から周辺のメンテナンススペースを含めて3m×5m=15㎡ならどうかと聞いたら、それは逆に年額数千円で安くなるといってきた、不動産鑑定士の鑑定結果でそうなるというが計算根拠が全く理解不能、土地の買取ならどうなのか聞いたらドコモと相談するとのこと、、、

なんとしても電柱1本1万円もしくは2万円にしたいようで、進入路や周囲のメンテナンススペースの使用料は払うつもりがないようだ、かといって周りに物を置いてもらっては困るという、電気料金についても、前の所有者の引込柱を経由して定額料金を賃料と一緒に支払っていたものを、競売に掛かったあとは東電にお願いして直接契約にしてもらっているらしいが、今回の契約でオーナー経由の契約に戻したいらしい、言ってることが支離滅裂で自分の都合しか考えていないようだ、それでは交渉決裂となるしかない、そしてほかに移転してもらうしかない、、、

そうなったらどうなるか判りそうなものだが、その話は後に送るとして供託金の話をしよう、、、

競売の供託金は契約が存続していることを裁判所に認めてもらうために賃借人が行う手続きであり、供託金は最終的に落札者のものとなるので、落札価格に大きく影響する、、、

供託金が多い場合は、競売の基準価格を越える場合もあり入札には注意が必要である、供託金がなかったので誰もこの土地を買わなかったわけだが、もしついていたらすぐに売れたであろう、、、

別の事業者の物件で、供託金が基準額を越えている物件があり、当方も基準額の2倍で入札したが、最終的に基準額の3倍以上で法人が落札した、恐らく鉄塔の所有者である通信事業者が自分で落札したのだろう、、、

第3者に落札されて足元見られて高額な賃料を払うことになるリスクを防ぐとともに、それまで供託してきた賃借料を回収でき、しかも将来に向けての賃借料が無しになるので、メリットは十分にある、、、

今回ドコモは、それとは全く別の方法をとってきている、供託金を積まないことで秘密裏にことが運べば、上記のようにものすごいコストダウンになるが、正式な法的手続きをとられた場合は大きなリスクになる可能性をはらんでいる、、、

供託金を積まないことで契約内容を隠蔽できると思っているとしたら甘い、当方は前の契約書の証拠が無い限り契約しないつもりだ、、、

供託金は最終的に落札者のものになるはずであるが、本来あるはずの供託金が無いということは落札者は利益を失ったことになる一方、ドコモにとって供託してないということは、法律的に賃借権が失効したまま使用していたことになり不当利得に当たる、、、

つまり、落札者である当方は、前の所有者が破産宣告を受けた日から当方が土地を所有するまでの期間の供託金=賃料相当を前の契約条件に基づいて請求する権利「不当利得請求権」があるのではないかと思う、、、

先日、代理人から契約を進めたい旨の電話があったが、そちらの条件では契約できないのでこちらから契約条件を提案することとした、、、

そのときに気になる話を聞いた、弁護士を通して前の所有者に賃料の返還請求を出しているとのこと、競売の後も所有者の口座に賃料を払っていたとの事で返してもらおうとしているらしい、1万円を取り戻すのかと聞いたら暫く間があってそうだという、、、

普通に考えて、破産して差し押さえされて競売になるわけだが、その時点で破産管財人が選任されて全ての財産が管理清算されるなかで、個人口座に賃料を振り込んでいたので後になって1万円返せはないと思う、、、

供託していないけれど賃料は前の契約者に支払ったから土地を使用する権利があるということをアピールしたいのかも知れないが、破産した時点で所有者は無権限者になっているので、賃貸借契約自体が効力を失っているはず、ドコモの不当利得は供託をしていない限り変わらないと思うし、返してもらったら正に無権限使用そのものではないのか、、、

きりがないので今日はこのへんで、、、

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2012年8月11日 (土)

候補地確保失敗

第五番目の発電所候補地を入手しようと、画策したがあえなく撃沈した、、、

逃してみると思いが募るのは女の子も一緒、、、

もっとよく考えて行動するべきだったと後悔しても後の祭り、、、

最近取得した土地は、わけあり物件が多い、、、

ひとつは、工業団地(まったく使われていない)の真ん中にある土地で、、、

100m四方のゴルフの芝のように綺麗に刈りそろえられた土地だ、、、

何年も前から地域のラジコンマニアが勝手に使っているとのことだった、、、

先週日曜に初めて接触して、太陽光発電をするために土地を購入したことを告げた、、、

もともと無権利者達なので、どうすることもできないだろうが、納得して立ち退いてもらいたい、、、

とは言いながら、こちらも資金がないので工事の準備が整ったらまた説明にくるのでそれまでは今まで通りでかまわないことも伝えた、、、

もう少し詳しく言うと、100m四方のうち北東の角32m四方が今回購入した分なので、残りは今までどおりラジコンができるはず、、、

ちなみに、残りの部分は県有地で5万㎡ほどある周辺の土地の多くは県有地だろう、、、

聞くところによると、もともと沼地を埋め立てたところで、工業団地には土地強度が不足しているらしい、、、

バブルのときに議員と不動産屋が結託して予算をぶん取ってきて造成したのだろう、、、

先の大震災で多少の被害(周りの道路が分断)があり、広大な土地は太陽光発電ぐらいにしか使えないのではないかと思う、、、

日照環境、道路付け、送電ルートも最高の立地条件なので、資金さえ集まればすぐにでも工事を始めたいが、少し遠いので順番的には1号地2号地の後になる見込み、、、

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2012年8月 2日 (木)

2009年以来のカキコ、、、

すっかり忘却の彼方となったブログを覗いてみた、、、

まだ生きていたか、、、

先月2回目のギックリ腰になった、3年ぶりか、、、

3年分年をとったが、まだ成功していない、、、

不動産の数だけは増えたのでこれがどのように化けるか、、、

土地が6箇所×1000㎡で概ね6000㎡まだまだ増やしていくつもり、、、

建物は手間がかかるし金もかかるので、途中で買ったマンションも売りはらって、前のまま、、、

土地はそれなりに手間はかかるが、金はそれほどかからないし、太陽光発電の売電価格が良い値段になったので、土地4箇所に建設予定、、、

産業用として届け出て売電収入を稼ごうと考えているし、これから増やしていく土地も発電所用地で、日照環境、道路付け、送電線接続環境が整っている物件だ、、、

発電所は初期投資資金がそれなりにかかるのでそれを何とかしないとならない、、、

現時点の目論見は、4箇所それぞれに12kw程度の設備を設置し、売電収入と追加資金で毎年増設していくつもり、、、

12kwなら一箇所400万程度でできると思うので、×4で1600万円を捻出するべく計画中、、、

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2009年10月24日 (土)

2ヶ月ぶり、、、

早いもので先の書き込みから2ヶ月がたった、、、

いろいろ状況も変化してきているので、、、

まず、不動産について、、、

貸しマンションは先月末から店子が入居、、、

頑張って家賃を払い続けてほしい、、、

当初の目論見に比べて8掛けの家賃になったが、、、

リーマンショック以降の景況感悪化ではしょうがない、、、

3件目、4件目の物件を物色して増やしていこう、、、

例の土地は、送電線下補償の契約が済み、、、

11月末に624日分の補償金が振り込まれる予定、、、

これは、前の所有者に前払いしていたお金なので、、、

本来今の所有者が直接引き継がなければならないもの、、、

しかし、前所有者は破産しているので、、、

回収は無理だとあきらめていた、、、

ところが、2重に支払ってくれるとのこと、、、

さすが大企業、嬉しい誤算である、、、

購入した年に、投下資金の1割以上が戻ってくる事になる、、、

今月に入ってから、進入路の木を伐採し始めた、、、

チェーンソーを買って、作業用の4WD軽トラックも買って、、、

大汗かきながらやっているが、かなりの重労働だ、、、

もう少し寒くなって、木が葉っぱを落とした後にするべきだ、、、

先週、近くの解体業者が土地を売る気はないかと言ってきた、、、

ネットで調べたら関東でかなり手広くビル解体をやっている、、、

コンクリート廃材の置き場所を広げたいようだ、、、

隣の土地が高すぎるという話題になり、、、

うっかり競売で安く手に入れたことを漏らしてしまった、、、

一千万円ぐらいなら出しそうな雰囲気だった、、、

それでも隣の土地の半額以下だから良い買い物かも、、、

弱熊としては、いまある木を伐採して、オリーブを植えて、、、

オリーブオイルを取ったり、植木として売ったりしたいので、、、

現時点では売るつもりはないが、大金積まれたら、、、

もしかしたら、気が変わるかもしれない、、、

でも、線下補償付きの土地は半永久的な収入源なので、、、

補償金の100年分ぐらい貰わないと無理だな、、、

それに、廃材を敷き詰めたら、、、

緑がなくなってエコでなくなるし、、、

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2009年8月22日 (土)

再び大逆行、、、

早くも、1ヶ月が過ぎ、8月後半かぁ~、、、

ここへの書き込みを、サボり過ぎたなぁ~、、、

相場はマタマタ大逆行で全玉決済、、、

相変わらず学習能力がない、、、

そもそも、手法そのものが間違っている、、、

ズルズルやりすぎ、、、メリハリつけてやらねば、、、

ということで、全玉決済の後は、全力買い、、、

両建てでチマチマやらずに、、、

オシレーター重視の片張り作戦とする、、、

あまりにも間隔が開きすぎたので、、、

実績は、有効額の表記だけにしよう、、、

どうせ誰も見てないのだから、、、

7月

21日 595,510 、22日 557,010 、23日 610,938 

24日 621,074 、27日 サボリ 、28日 サボリ

29日 441,874 、30日 468,474 、31日 486,254

7月の成績は先月対比-76.168%となり、最悪、、、

8月

3日 534,554 、4日 547,374 、5日 561,134

6日 557,264 、7日 558,492 、10日 545,172

11日 548,072 12日 504,492 、13日 487,850

14日 543,650 17日 242,296 、18日 252,296

19日 243,696 20日 296,176 、21日 274,702

初旬にそこそこ儲かったので、、、

調子に乗ってガッツリ買ったら急反落し、やられた、、、

今は、金の全力買いで対応中、、、

急反発を期待する、、、

不動産は、動きあり、、、

貸しマンションの借り手が現れたが、、、

ペットを飼いたいとのこと、、、

小型犬なら2匹まで、中型犬は要検討、大型犬はNGとした、、、

条件が折り合えば、法人契約になりそう、、、

土地は、登記も終了し、補償金の契約中、、、

1ヶ月程度は掛かるそうだ、、、

このご時世では、値上げは期待薄か、、、?

先日、下草刈りに行ったが、、、

広すぎて半分も終わらず、藪蚊に攻撃され、、、

夕立に降られ、散々な目に遭った、、、

次回は涼しくなってからにする、、、

メモリアルーパークへは挨拶済み、、、

木の伐採までは伝えたが、、、

売り込みはまだ早いでしょう、、、

東電との補償契約が終わって、、、

土地の造成計画が出来てからだね、、、

まず、弱熊の土地を破格の安値で買って、、、

墓地の販売が順調なら、、、

儲けた金で隣地を買い増しする、、、

こんな絵を提案してみよう、、、

上手くいけばメモリアルパークにとって、、、

20億円超えの案件になるかも、、、

平成6~7年に開発したメモリアルパークが、、、

15年後に倍近く敷地が増えるのは悪くないはず、、、

コンサルタント料貰いたいぐらいだが、、、

墓石販売出来高の1%を年払いでどうだろうか、、、?

まず、企画書を作らなければ駄目だなぁ~、、、

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2009年7月18日 (土)

あっという間の大逆行、、、

値洗いプラスは一瞬だけ、、、

そこから一気に相場は逆行した、、、

通常なら、追証の2~3発は耐えるはずが、、、

今回は勝手が違った、、、

土地代金の支払期日が迫っていたのだ、、、

資金が非常にタイトになっているにもかかわらず、、、

反対玉の初期操作に失敗し、買い下がってしまった、、、

こりゃぁ投げたとこが底だなと覚悟していたら、、、

まさにその通り、買い玉を半分処分した翌日から、、、

上げ始め、現在も上昇中、、、

結果は粘れば取れていたが、、、

終わったことはしょうがないと諦め、、、

再び取り返すよう頑張るしかない、、、

土地は代金を支払ったので、所有権は手に入った、、、

あとは、登記の終了を待つばかり、、、

最初の仕事は、東京電力との補償金値上げ交渉、、、

通常は東電が地役権を設定し補償金を一括で払って終わり、、、

隣接地はみんなそうなっているようだが、、、

熊が買った土地だけは、平米当たりの単価契約を毎年更新していたようだ、、、

前の地主が頑張って値上げ値上げで、20年で倍以上になっている、、、

今残っている契約は前の所有者とのもの、、、

新所有者の熊とは契約が締結されてないため、、、

当該土地の使用制限は存在しないことになる、、、

登記が完了したら、こちらから連絡を入れ、、、

契約締結に向け調整しようと思っている、、、

次に既存樹木の確認と、伐採木の選定、、、

おっとその前に隣地地主に挨拶をしなければ、、、

こういうことは第一印象、、、最初が肝心だから、、、

地籍測量図はあるので、境界でもめることはないが、、、

無用なトラブルを避け、仲良くやって行きたい、、、

土地は2~3年かけて処理していくので、、、

まったりやればいいが、、、

日銭を稼ぐ相場の方は、毎日が勝負、、、

今回のような逆行時の初動ミスは避け、、、

集中してやりたい、、、

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月2日(木)
総投資額 : 197,416
残 高 : 392,576
売 玉 : 1
買 玉 : 9
値 洗 : -39,200
有効額 : 353,376
利益率 : 79.001%
変動率 : -15.455%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月3日(金)
総投資額 : 197,416
残 高 : 392,876
売 玉 : 1
買 玉 : 9
値 洗 : -26,400
有効額 : 366,476
利益率 : 85.636%
変動率 : 3.707%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月7日(火)
総投資額 : 277,416
残 高 : 474,956
売 玉 : 0
買 玉 : 15
値 洗 : -207,400
有効額 : 267,556
利益率 : -3.554%
変動率 : 1.441%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月8日(水)
総投資額 : 524,678
残 高 : 722,218
売 玉 : 0
買 玉 : 15
値 洗 : -379,100
有効額 : 343,118
利益率 : -34.604%
変動率 : -64.173%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月9日(木)
総投資額 : 524,678
残 高 : 722,218
売 玉 : 0
買 玉 : 15
値 洗 : -592,500
有効額 : 129,718
利益率 : -75.277%
変動率 : -62.194%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月10日(金)
総投資額 : 524,678
残 高 : 555,340
売 玉 : 0
買 玉 : 15
値 洗 : -269,000
有効額 : 286,340
利益率 : -61.209%
変動率 : -43.834%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月13日(月)
総投資額 : 524,678
残 高 : 555,340
売 玉 : 0
買 玉 : 18
値 洗 : -295,400
有効額 : 259,940
利益率 : -64.785%
変動率 : -9.220%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月14日(火)
総投資額 : 524,678
残 高 : 561,220
売 玉 : 1
買 玉 : 17
値 洗 : -142,000
有効額 : 419,220
利益率 : -43.207%
変動率 : 61.276%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月15日(水)
総投資額 : 524,678
残 高 : 564,256
売 玉 : 5
買 玉 : 17
値 洗 : -31,800
有効額 : 532,456
利益率 : -27.867%
変動率 : 27.011%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月16日(木)
総投資額 : 524,678
残 高 : 566,346
売 玉 : 5
買 玉 : 17
値 洗 : -43,700
有効額 : 522,646
利益率 : -29.196%
変動率 : -1.842%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月17日(金)
総投資額 : 735,124
残 高 : 563,310
売 玉 : 5
買 玉 : 18
値 洗 : -12,000
有効額 : 551,310
利益率 : -25.004%
変動率 : 5.484%

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2009年7月 2日 (木)

6月の成績、、、

一時はどうなることかと思った6月の成績は、、、

30日の順行が効いて、5月末対比で-4.566%で済んだ、、、

証拠金を引き出しているので、変動幅が大きい、、、

7月初日は、流れを引き継いで幸先良しって感じ、、、

チャンスと見たら果敢に攻めていきたい、、、

やはり、値洗いプラスは気持ちが良いねぇ~、、、

6月18日以来マイナスだったので精神的に厳しかった、、、

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月22日(月)
総投資額 : 78,268
残 高 : 230,490
売 玉 : 0
買 玉 : 9
値 洗 : -96,600
有効額 : 133,890
利益率 : 71.066%
変動率 : -49.648%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月23日(火)
総投資額 : 78,268
残 高 : 232,490
売 玉 : 0
買 玉 : 9
値 洗 : -95,200
有効額 : 137,290
利益率 : 75.410%
変動率 : 2.539%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月24日(水)
総投資額 : 197,416
残 高 : 357,638
売 玉 : 1
買 玉 : 9
値 洗 : -58,100
有効額 : 299,538
利益率 : 51.729%
変動率 : 31.393%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月25日(木)
総投資額 : 197,416
残 高 : 367,438
売 玉 : 1
買 玉 : 8
値 洗 : -36,600
有効額 : 330,838
利益率 : 67.584%
変動率 : 10.449%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月26日(金)
総投資額 : 197,416
残 高 : 374,764
売 玉 : 1
買 玉 : 10
値 洗 : -65,200
有効額 : 309,564
利益率 : 56.808%
変動率 : -6.430%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月29日(月)
総投資額 : 197,416
残 高 : 375,264
売 玉 : 1
買 玉 : 11
値 洗 : -107,400
有効額 : 267,864
利益率 : 35.685%
変動率 : -13.471%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月30日(火)
総投資額 : 197,416
残 高 : 382,420
売 玉 : 2
買 玉 : 8
値 洗 : -17,500
有効額 : 364,920
利益率 : 84.848%
変動率 : 36.233%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年7月1日(水)
総投資額 : 197,416
残 高 : 392,576
売 玉 : 1
買 玉 : 8
値 洗 : 25,400
有効額 : 417,976
利益率 : 111.723%
変動率 : 14.539%

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2009年6月20日 (土)

逆行→撤収、、、

より一層慎重に取引する必要があったのに、、、

不用意な取引で撃沈しました、、、

何をしたかというと、、、はい、、、

自分のポジション可愛さのあまり、、、

貴金属の買い下がりです、、、
耐えられる資金がもう無いのに、、、
相変わらず考え無しです、、、

損切りドテン売りが正解でしたが、、、

これが中々出来ないもんです、、、

今年の利益を飛ばす前に、、、
全撤退し、久々に玉無しになりましたが、、、
その8時間後ピンだけ建てました、、、
下げたら買いたい気持ちが治まりません、、、
しかし、今は、何をやっても曲がりそうなので、、、

残った資金を引き出し、、、
最低限の口座残高で様子見としました、、、

このまま再投入しなければ、、、

今年の相場の勝ちは決定ですが、、、

我慢すること出来るわけが無い、、、

マッタリ取引してたのに、、、
何でポジションを変更したかというと、、、
またまた、不動産がらみで変なことを考えました、、、
例の土地に垣根を作りたい、、、
なんて思ってしまいました、、、

じゃあ、ついでに、竹やぶのある山林を買おう、、、
筍も毎年取れるし、ってことで、物色開始、、、
近場には中々見つからない、、、
茨城、栃木までエリアを広げたら、、、
ヒットしました2件、、、
片や2,500㎡、片や23,000㎡、、、
金額は1:5で後者のほうが単価が安い、、、
しかも、東電の送電線下賃貸契約付き、、、

また、熱病が、、、しかし、資金が、、、
じゃあ、相場で儲けるか、、、
と、、、無謀な考えがムクムク、、、
で、、、リスクを取った途端に大曲、、、
大怪我して撤収した次第です、、、

よく考えたら、茨城、栃木の物件じゃあ遠すぎ、、、

竹を運ぶのにも、運賃が掛かり過ぎ、、、

送電線下賃貸契約は魅力ですが、、、

もっと近場での出物をゆっくり待つのが正解でしょう、、、

相変わらず思慮が浅い熊です、、、

まぁ、粘らずに早期撤退したのが不幸中の幸い、、、

仕切り直しです、、、コツコツやります、、、

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月15日(月)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,471,372
売 玉 : 8
買 玉 : 15
値 洗 : -658,300
有効額 : 813,072
利益率 : 51.900%
変動率 : -10.658%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月16日(火)
初期投資 : 300,000
追加投資 : -264,732
残 高 : 174,730
売 玉 : 1
買 玉 : 0
値 洗 : -100
有効額 : 174,630
利益率 : 395.151%
変動率 : -17.027%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月17日(水)
初期投資 : 300,000
追加投資 : -264,732
残 高 : 175,730
売 玉 : 0
買 玉 : 2
値 洗 : -2,500
有効額 : 173,230
利益率 : 391.182%
変動率 : -0.802%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月18日(木)
初期投資 : 300,000
追加投資 : -264,732
残 高 : 178,730
売 玉 : 2
買 玉 : 2
値 洗 : 2,700
有効額 : 181,430
利益率 : 414.432%
変動率 : 4.734%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月19日(金)
初期投資 : 300,000
追加投資 : -264,732
残 高 : 183,510
売 玉 : 2
買 玉 : 2
値 洗 : -3,000
有効額 : 180,510
利益率 : 411.824%
変動率 : -0.507%

FXは仕掛けたところがピークで、、、

その後これも大幅逆行、、、

資金の1/3を失っ撤退しました、、、

スポットで利用するのがいいかなと思っています、、、

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