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2009年6月13日 (土)

収益不動産

現受用として維持していた口座が、、、、

突然取り次ぎ業務から撤退することになった、、、

預け入れ資金を引き出して別口座に、、、

資金移動を検討せざるを得なくなった、、、

口座の位置づけも考えねば、、、

さてどうしたものかと、思案中、、、

競売サイトの物件情報に目が止まった、、、

相場もいいが、資産分散も兼ねて土地でも買うか、、、

と、、、いつもの思慮浅い安直な考えが頭をよぎった、、、

こうなると、熱病に感染したようなもの、、、

この物件情報に巡り合ったのは運命に違いない、、、

などと、俄か運命論者の出来上がり、、、

資金繰りに頭をめぐらせることとなった、、、

飛びそうになっていた当の現受用口座の中身が、、、

見る見る順行したのも気を大きくした理由、、、

そして、購入価格も何とかなりそうな値段だったことも大きい、、、

これまでに相場の怖さは痛いほど知っている、、、

もし、明日値が下げて資金が減ったら買えなくなる、、、

そんな思いで、購入を決心したその日に、口座の全残玉を手仕舞いした、、、

結果的には、1日遅らせれば20万以上の資金増であったが、、、

これは、しょうがないことだ、、、

年初からの現受用口座の利益が50万以上だったのだから、、、

欲張らなくて正解なのだと、自分に言い聞かした、、、

購入希望の物件はといえば、1,212平米の土地物件、、、

これまで、競売物件で物色していたのはマンションばかりで、、、

土地情報には目もくれなかった、、、

で、たまたま覗いて見つけたので、運命を感じた、、、

賞与支給のタイミングに合致したことも運命か、、、?

偶然といえば偶然かもしれないが、全ての条件が揃った、、

一つでもずれてたら購入に踏み切ったかどうかは怪しい、、、

しかし、収益不動産と思っているのは、、、
もしかして弱熊だけなのかも、、、
一般的な評価は不良不動産のようだ、、、
又しても、独りよがりの大いなる勘違いなのか、、、

法務局で全部事項証明書を入手したが、、、
ピーク時の根抵当の極度額(H7)が、、、
今回の購入額の12倍以上、、、
バブル期の金融機関がいかにめちゃくちゃやってたか、、、
いくらなんでも貸しすぎでしょう、、、

それとも現在の評価が低すぎ、、、?
確かに、通常市場価格に比べると、、、
0.85×0.7×0.8=0.476で半分以下の鑑定評価、、、

察しのいい人はもうわかってると思うけど、、、
弱熊の買おうとしているものは、、、
競売の特別売却物件、、、

最初の0.85は接道状況-10、高圧電線下-5の評価、、、
次の0.7は競売市場修正-30、、、
最後の0.8は特別売却の-20、、、
つまり、買い手が付かなくて、、、
市場評価は最悪の物件ってこと、、、

そして、今回入札がなければ、、、
半年後、更に3割引で再競売にかかるはず、、、
それほど箸にも棒にもかからない物件、、、

なら、半年後に買えば良いじゃないか、、、?
それが、競売の怖いところ、、、

勝利の女神は前髪しかないのだ、、、

今を逃したら、2度と会えない、、、

熱にやられている弱熊から見れば、、、
マイナスが全部プラスに見えてしまう、、、

接道状況は、接している公道に木が茂っているだけ、、、
公図上は22m×53mの土地の長辺が接道している、、、
幅1.8mの道路であるが、木を切れば全く問題なし、、、

高圧電線下といっても、南側の角で全体の1/3弱の面積、、、
そこに補償金が発生し、東京電力から3年毎に半永久的に振り込まれる、、、
今回の購入額換算で年利6%以上に相当する、、、

もし、万一購入資金を回収することが出来れば、、、

「金の成る木」が出来上がりってこと、、、

マンションのように入居者を探す必要も無いし、、、

陳腐化、老築化を心配する必要も無い、、、

でもって、現状山林状況で草茫々、、、
木を多少間引いて、少し下草を刈って、、、
椎茸栽培でもしようかな、、、
なんて考えているところ、、、

あとは、、、土地の北側は実はメモリアルパーク、、、
殆ど空きは無く、綺麗に整理されていて、、、
一区画の永代供養料が30万円也、、、
今回の購入単価の90倍弱相当だ、、、
勉強するんで500平米くらい、、、
買ってくれないかなぁ~、、、
丁度、当該土地の西側隣地が売りに出てる、、、
平米単価は、そこの売り出しの6分の1程度、、、

おそらく、地目は違うんだろうが、、、

500㎡を半額でいいんだけどどうかなぁ~、、、
それでも、全購入金額を遥かに越えるし、、、
などとトラタヌをしている、、、

まあ、弱熊の感覚は常識とズレているし、、、
物事を深く考えていないんで、、、
思いもかけない落とし穴があるかもしれないが、、、
それもまた良しかな、、、

どうせ、半月前に貴金属がもう少し突っ込んでたら、、、
なくなっていたお金なんで、、、

ネットでいろいろ調べる限りは今のところ、、、

大きな問題はないと思うが、、、

相場と一緒で、利益確定までは紆余曲折あるだろう、、、

さてその相場は最近曲がり気味、、、

預かり額は増えているが、それとともに値洗いが悪化傾向、、、

利食い先行型の売買方針ではしょうがない、、、

一発嵌れば中身も改善するが、しくじると一気に悪化する状況、、、

今後は、資金がタイトになるので、より一層慎重になる必要がある、、、

弱熊ミニ金ほか状況
2009年5月25日(月)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 637,568
売 玉 : 5
買 玉 : 9
値 洗 : -18,200
有効額 : 619,368
利益率 : 15.712%
変動率 : 3.182%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年5月26日(火)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 648,628
売 玉 : 3
買 玉 : 11
値 洗 : -33,100
有効額 : 615,528
利益率 : 14.994%
変動率 : -0.620%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年5月27日(水)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 663,718
売 玉 : 3
買 玉 : 10
値 洗 : -57,300
有効額 : 606,418
利益率 : 13.292%
変動率 : -1.480%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年5月28日(木)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 720,538
売 玉 : 5
買 玉 : 7
値 洗 : 7,200
有効額 : 727,738
利益率 : 35.958%
変動率 : 20.006%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年5月29日(金)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 827,198
売 玉 : 5
買 玉 : 5
値 洗 : -90,800
有効額 : 736,398
利益率 : 37.576%
変動率 : 1.190%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月1日(月)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 859,398
売 玉 : 5
買 玉 : 5
値 洗 : -92,100
有効額 : 767,298
利益率 : 43.348%
変動率 : 4.196%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月2日(火)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 955,666
売 玉 : 6
買 玉 : 6
値 洗 : -192,000
有効額 : 763,666
利益率 : 42.670%
変動率 : -0.473%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月3日(水)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,047,915
売 玉 : 6
買 玉 : 7
値 洗 : -299,000
有効額 : 748,915
利益率 : 39.914%
変動率 : -1.932%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月4日(木)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,082,460
売 玉 : 5
買 玉 : 6
値 洗 : -253,200
有効額 : 829,260
利益率 : 54.924%
変動率 : 10.728%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月5日(金)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,247,260
売 玉 : 8
買 玉 : 4
値 洗 : -381,400
有効額 : 865,860
利益率 : 61.762%
変動率 : 4.414%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月8日(月)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,344,500
売 玉 : 10
買 玉 : 6
値 洗 : -401,100
有効額 : 943,400
利益率 : 76.248%
変動率 : 8.955%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月9日(火)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,419,076
売 玉 : 9
買 玉 : 7
値 洗 : -473,100
有効額 : 945,976
利益率 : 76.729%
変動率 : 0.273%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月10日(水)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,442,472
売 玉 : 10
買 玉 : 8
値 洗 : -516,800
有効額 : 925,672
利益率 : 72.936%
変動率 : -2.146%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月11日(木)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,444,372
売 玉 : 9
買 玉 : 10
値 洗 : -504,900
有効額 : 939,472
利益率 : 75.514%
変動率 : 1.491%

弱熊ミニ金ほか状況
2009年6月12日(金)
初期投資 : 300,000
追加投資 : 235,268
残 高 : 1,471,372
売 玉 : 8
買 玉 : 10
値 洗 : -561,300
有効額 : 910,072
利益率 : 70.022%
変動率 : 0.220%

6月12日よりFX取引を始めた、、、

現受用口座が商品から撤退するので、そこのFX口座に、、、

僅かな資金をシフトした、、、

豪ドル-円をピン買い放置中、、、

13日時点では、資金効率+16%程度、、、

ルールがまだよくわからないので、どうなることやら、、、

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コメント


だあぁぁ凄いよー!!ボクの初 体 験 21 万で買ってもらっちゃいまちた!!!
ち ん ぽを触られたり舐 められたりってこんなに気持ちいいんですね(^^;
一生オ ナ ニーでいいやって思ってたボクが間違いでちたm(_ _)m

http://pikupiku.oppao.net/gi2AHOs/

投稿: あぴゅぴゅぴゅぴゅーwww | 2009年6月18日 (木) 08時31分

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